Защита интересов собственника здания в рамках спора по 222 ГК РФ
Юристы компании представляли интересы клиента в споре с Департаментом
государственного имущества города Москвы, Правительством Москвы, которые считали
здание незаконно возведенным объектом- самовольной постройкой и настаивали на сносе
объекта.
В последние годы большинство решений по подобным спорам принимается в пользу
государственных органов, однако, нашим специалистам удалось отстоять интересы
компании на всех этапах. Для защиты позиции мы привлекли эксперта, давшего
заключение о соответствии здания строительным нормам и правилам.
Значимость дела невозможно недооценить, поскольку в случае удовлетворения
требований государственных органов о сносе здания, компания лишилась бы
значительного актива.
Проект требовал не только глубоких знаний гражданского и арбитражного права, но и
правоприменительной практики по делам о самовольном строительстве.
Добились справедливой цены выкупа для субъекта малого и среднего предпринимательства города Москвы
Представляли интересы клиента в споре по делу А40-194605/2021 с Департаментом городского имущества города Москвы по иску об определении рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (нежилого помещения) в рамках Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «;Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,…» (приватизации).
Стоимость помещения удалось снизить более чем на 30%, что явилось значительной экономией для клиента.
СПОРЫ О РАЗМЕРЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ПРИ ИЗЪЯТИИ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД
Справедливый ли размер возмещения при изъятии вашей собственности для государственных нужд? **
Команда АБР Консалтинг успешно завершила судебный процесс в Бутырском районном суде по делу 02−6454/2024 по делу об изъятии нежилого помещения.
В процессе разбирательства привлечены квалифицированные эксперты для досудебной и судебной оценки стоимости помещения, которые смогли обосновать большую стоимость для возмещения за помещение. Сумма возмещения увеличилась болеечем в 1,5 раза, что позволит Заказчику приобрести равноценное в замен утраченному, помещение
В 2024 году завершается только первый этап реализации программы реновации жилищного фонда в Москве, а ее завершение прогнозируется до 2032. При реализации программы изымается также огромное число нежилых помещений в жилых домах.
Оценка изымаемого имущества зачастую осуществляется либо по нижнему пределу рыночной стоимости или со снижением от рыночной стоимости более чем 30%. В связи с этим вопрос поучения справедливой компенсации остается особенно актуальным.
В подобных делах эффективность именно судебной защиты достаточно высока, необходимо обращаться в суд для достижения справедливого возмещения.
Клиента АБР Консалтинг оштрафовали за несоблюдение предоставления документов по договору.
Команда АБР Консалтинг обратилась с иском о снижении размера неустойки, так как штраф, установленный в договоре , являлся чрезмерным в соотношении с последствиями нарушения, допущенного Клиентом.
Все обязательства по аренде исполнены, отсутствовала задолженность на момент обращения в суд и отсутствие последствий нарушения, что подтвердило необходимость снижения штрафа, до суммы соответствующей масштабу правонарушения.
ссылка на дело
СНИЗИЛИ НЕУЙСТОКУ В 11 РАЗ
Клиент обратился в АБР Консалтинг, так как был оштрафован по договору возведения некапитального объекта в размере годовой арендной платы.
Основанием для начисления такого штрафа явилось просрочка предоставления документов на 2 месяца. Заслушав доводы о том, что последствия нарушения не соразмерны с размером штрафа, суд снизил размер штрафа в 11 раз. Дело устояло в кассации.
ссылка на дело
УДАЛОСЬ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ В СУДЕ АППЕЛЯЦИИ И СНИЗИИТЬ НЕУСТОЙКУ
Клиент обратился в АБР Консалтинг на стадии уже вынесенного решения в суде первой инстанции, которым взыскано более 800 тыс. руб. пеней по договору.
В связи с тем, что пени рассчитаны под 200% годовых, команда АБР Консалтинг обратилась с жалобой в суд апелляционной инстанции и добилась отмены акта и внесения нового судебного акта, которым неустойка была снижена до 200 000 тыс.
ссылка на дело
УСПЕШНАЯ ЗАЩИТА КЛИЕНТА В СУДЕ:ИСК ПРИЗНАН НЕОБОСНОВАННЫМ И ОТКЛОНЕН, ВСТРЕЧНЫЙ ИСК УДОВЛЕТВОРЕН
Департаментом имущества города Москвы к клиенту был подан иск о расторжении
договора аренды нежилого помещения, выселении и взыскании 15 000 000 рублей
(арендная плата и пени)
В первоначальном иске по делу №А40-184347/19 Департаменту городского
имущества было отказано, встречный иск о признании договора незаключенным
удовлетворен. В результате работы по делу, юристами полностью защищены
интересы клиента во всех инстанциях.
Корпоративные споры
АБР Консалтинг предлагает широкий спектр услуг, связанных с корпоративными спорами:
- защита активов и оспаривание сделок, которые могут привести к их выведению;
- привлечение руководства компании к ответственности за нанесённый ущерб;
- запрос информации о деятельности организации; посредничество в ведении переговоров для разрешения корпоративных конфликтов.
Мы работаем как с малым и средним бизнесом, так и с крупными корпоративными клиентами, обеспечивая индивидуальный подход к каждому делу и разработку эффективных стратегий разрешения споров.
СПОРЫ С РОСРЕЕТСРОМ (о признании отказа недействительным, обязании восстановить нарушенное право)
Команде АБР Консалтинг удалось добиться признания факта реестровой ошибки и пересмотра сведений в ЕГРН
Команда АБР Консалтинг успешно завершила разбирательство в трех инстанциях(дело №А40-253647/2021) о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в осуществлении кадастрового учета в характеристиках квартиры.
Суд существенно повлиял на имущественные права собственника недвижимости что существенно снизило налоговую нагрузку собственника помещения.
В процессе судебного разбирательства выявлены и документально подтвержденыфакты реестровой ошибки, связанной с неверным включением чердачного помещения в состав жилого помещения собственника.
В рамках доказывания технической ошибки составлено техническое заключение кадастрового инженера, подтверждающее расхождения данных ЕГРН.
Анализируя сложившуюся ситуацию, важно отметить, что в условиях высоких требований к достоверности сведений ЕГРН, судебные процессы по осуществлению кадастрового учета представляются особенно важными для защиты прав собственников.
Данный опыт показывает, что судебная защита интересов собственников в спорных вопросах кадастрового учета является эффективным инструментом защиты нарушенных прав.
БАНКРОТСТВО (защита добросовестного покупателя)
АБР Консалтинг успешно представила интересы добросовестного приобретателя автомобиля в двух инстанциях при оспаривании сделки в рамках процедуры банкротства продавца **
Комплексная работа АБР Консалтинг над проектом включала полное юридическое сопровождение арбитражного процесса и предоставление мотивированных возражений добросовестного покупателя в обособленном споре.
Основным доказательством по делу явилось подтверждение приобретенияавтомобиля по рыночной цене, передача денежных средств продавцу, что как следствие непричинило ущерба кредиторам в процедуре банкротства.
При работе подготовлено заключение о рыночной стоимости автомобиля с привлечением специалистов. Данный довод лег в основу судебного решения об отказе в иске о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным.
К сожалению, никто не застрахован от того, что физическое или юридическое лицо после продажи имущества может объявить о своем банкротстве. Оспариваться могут всезаключенные сделки должника за ближайшие 3−5 лет, а порой и больше.
Защита добросовестного приобретателя — это одна из ключевых компетенций АБР Консалтинг.