Легализация и сохранение объектов недвижимости, обладающих признаками самовольного строительства, является одной из самых популярных услуг в АБР Консалтинг.

В случае если ваш объект возведен/реконструирован без надлежащего согласования с органами власти, используется не по целевому назначению или возведен с нарушением строительных и иных норм, существует риск подачи иска о сносе самовольной постройки против вас.

Город Москва в лице своих полномочных органов проводит плановые мероприятия по контролю за использованием объектов недвижимости (жилой/нежилой фонд), по результатам нередко выявляет объекты самовольного строительства.

На ЗУ, не предоставленном
в установленном порядке

На ЗУ, разрешенное использование которого не допускает строительства
на нём данного объекта

Без получения необходимых разрешений и согласований

С нарушением градостроительных норм и правил

Ст.222 ГК РФ - ОСС

- ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ, СТРОЕНИЕ, СОЗДАННОЕ

Каковы же риски собственника самовольной постройки?

штраф

блокировка сделок

ОТКАЗ В ПРЕДОСТАВЛЕНИ И ГОСУСЛУГ

CHOC

ВЗЫСКАНИЕ РАСХОДОВ 3A CHÒC

Действия госорганов по работе с самовольными постройками:

Составление рапорта/
акта ГИН

01/

Включение в приложение 2
Перечня 819

02/

Досудебная подготовка

к судебному разбирательству

03/

Судебное разбирательство
в различных инстанциях

04/

Работа по легализации в нескольких этапах:

Досудебная подготовка к судебному разбирательству:

При досудебной подготовке АБР Консалтинг проводит комплексную работу по выявлению несоответствий градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам с целью раннего их устранения, формирование правовой позиции для защиты в суде по иску о самовольном строительстве (статья 222 ГК РФ)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» подробно регламентирует правоотношения сторон по спорам о самовольном строительстве, в том числе и по досудебной подготовке к делу.

Судебное разбирательство:

При невыполнении рекомендаций Госинспекции по недвижимости или отказе от оплаты штрафных санкций после протокола ГЗК, Департаментом городского имущества города Москвы и Правительством Москвы подается исковое заявление:

Необходимо отметить, что проведение судебной строительно-технической экспертизы в делах о самовольном строительстве является неизменной практикой (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023)

В связи с этим особенно важна техническая пред-подготовка объекта к экспертизе- устранение выявленных несоответствие нормам и правилам при их наличии.)

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р, проводить судебную строительно-техническую экспертизу по гражданским делам о самовольном строительстве могут только государственные судебно-экспертные организации (ОКВЭД – проведение судебных экспертиз). Поэтому АЮР Консалтинг рекомендует обращаться только к государственным или бюджетным учреждениям, имеющим соответствующий ОКВЭД и соответствующий штат экспертов

Проведение экспертизы поможет установить, является ли объект капитальным строительством, какие конкретно объекты были возведены и в результате каких работ, а также создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью третьих лиц

При отсутствии угрозы жизни и здоровью может быть применен срок исковой давности — 3 года с даты, когда уполномоченный орган узнал или должен был узнать о возведении или реконструкции спорного объекта (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023). Применение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска

О признании объекта самовольной постройкой

1

Об обязании привести объект в первоначальное положение путем сноса самовольных построек

2

об обязании освободить земельный участок от самовольно возведенных объектов

4

О признании отсутствующим
права собственности
на самовольные постройки

3